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Fondo cassa condominiale per le emergenze: ecco cos’è e a cosa serve

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Il fondo cassa condominiale è una risorsa davvero importante: ecco di cosa si tratta e come viene gestito dall’amministratore e dai condomini.

Non tutti sanno che i condomini possono avere un fondo cassa apposito per le “emergenze”: si tratta di una vera e propria riserva economica che deve essere utilizzata per le spese importanti.

Il fondo cassa condominiale è una raccolta che viene decisa all’interno dell’assemblea condominiale a seconda delle esigenze del palazzo e dei condomini o proprietari degli appartamenti che lo comprendono. Perché è così importante il fondo cassa condominiale? Spesso si ha la necessità di utilizzare dei soldi per diversi motivi: una causa giudiziale portata avanti dal condominio o dei lavori di manutenzione straordinaria o per altro ancora.

La proposta di un fondo cassa condominiale va votata all’unanimità: tutti i condomini, presenti e non presenti, devono concordare, indipendentemente dal valore della propria proprietà.

Questo fondo non può essere destinato a coprire il debito relativo alle quote dei condomini morosi a meno che non vi sia una delibera approvata dalla maggioranza, o nel caso in cui non sia stata prevista all’unanimità una deroga alla regola generale che non prevede questa eventualità.

Fondo cassa condominiale: quando basta la maggioranza per costituirlo

Ci sono alcune eccezioni all’eventuale unanimità per la costituzione del fondo condominiale: quali sono? A volte un condomino deve ricorrere al fondo cassa condominiale per esigenze che potrebbero coinvolgere anche sul resto dei condomini: in questo caso il rischio di un danno che ricade su tutti rappresenta una valida motivazione per farsi bastare la maggioranza per la costituzione di un fondo cassa speciale.

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Il fondo cassa può essere costituito semplicemente a maggioranza anche per finanziare un procedimento giudiziario, per spese di manutenzione e per la conservazione dei beni comuni: si tratta, in tutti i casi, di attività necessarie il cui pagamento spetta a tutti i condomini.

Esiste una disposizione legislativa che dispone la costituzione del fondo cassa condominiale a maggioranza per opere di manutenzione straordinaria e innovazioni: si tratta di un fondo speciale il cui valore deve essere pari a quello dei lavori da sostenere.

Published by
Alessandra Curcio